Jel Fi

Topic patrimoine
le 31/03/2019 18:53
Bon ce topic c'est le topic des Gillets Jaunes, c'est le topic de la redistribution des richesses, c'est le topic de la justice sociale...

C'est le topic ambitieux où le Oik devient un repère de jetsetteurs shootés à la kétamine...

C'est le topic où l'on partage nos techniques, combines, et astuces pour s'enrichir à coup d'options binaires dans la l'anus et de forex chypriote dans la glotte.

Je vous prépare dans un second temps un petit pavé sur l'investissement locatif...

En attendant, postez vos idéés, posez vos questions, que l'intelligence (LOL) collective du Oik nous permette ici de préparer un bel avenir de rentier pour nos futurs gosses.
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Drjoye
Dans la montagne, France
le 31/03/2019 19:24
On peut parler de BIG PHARMA plutôt
Jel Fi

Drjoye
le 31/03/2019 19:29
Va te faire ton propre topic dans ce cas sale merde infâme
DrFlake
bordeaux
Légende
le 31/03/2019 19:52
+1
Orriz
A deux belles boules, comme biarfounet

le 31/03/2019 19:58
Salut, c'est ici le topic ou l'on peux d'hier partout?
zefreidz
Brûle fils de pute, brûuuule

Légende
le 31/03/2019 20:38
Je suis venu en velib
Jel Fi

le 31/03/2019 22:12
ET TU VAS REPARTIR EN LAMBO AVEC PLEINS DE PUTES DANS LE COFFRE
Orriz
A deux belles boules, comme biarfounet

le 31/03/2019 22:57
EN LAMBO EN FEFE 2 7 2 7
DES KILOS DE CC 2 7 2 7 2 7
Sly21
le 01/04/2019 0:54
Citation :
Je vous prépare dans un second temps un petit pavé


Je ne pense pas, non. ^^
zefreidz
Brûle fils de pute, brûuuule

Légende
Impossible
le 01/04/2019 9:34
J'ai fait vœux de pietonnerie.
Makexime
Légende
le 02/04/2019 8:21
Jelly <3

Quand est ce que tu passe sur Lyon comme tu m'avais promis à moi et aux gosses ?
jayrems
Emrakul, S'il t'attrape, il t'encule

le 02/04/2019 14:33
y'a cb de gilet jaune sur le rond point de mv ?
Orriz
A deux belles boules, comme biarfounet

le 02/04/2019 14:36
1, il s'appelle da23real
jayrems
Emrakul, S'il t'attrape, il t'encule

le 02/04/2019 15:59
et personne l'a monté sur le capot ?
Jel Fi

mon premier pave
le 07/04/2019 18:57
Chapitre 1: €1 aujourd’hui n'est pas la même chose qu'€1 demain

Vous en avez probablement tous conscience, l'argent qui dort perd de sa valeur. Rien qu'avec l'inflation... C'est un concept de base qu'il faut se mettre en tête avant tout investissement, y compris immobilier:

Le concept de rendement financier est en réalité la rémunération d'un risque:
Plus votre investissement est risqué plus vous vous attendez à être rémunéré en conséquence, càd, avoir un meilleur rendement. Dans ce cas, 0 risque devrait impliquer 0 rendement? Et bien, pas tout à fait... Il existe dans le monde des placements financiers qui approchent le 0 risque mais dont le rendement annuel est bien loin de 0. Pour un investisseur financier cela peut être un bon du trésor Français, pour un particulier c'est plutôt son livret A. En effet, pour que ce placement s'écroule il faudrait que l'Etat Français fasse faillite (et encore), pas impossible certes, mais extrêmement peu probable. Le risque est donc approximativement 0 mais le rendement, pour le livret A par exemple est bien au dessus 0 à 0.75%. C'est ce qu'on appelle le taux sans risque.

Placer son argent au niveau du taux sans risque est donc en réalité la seule chose rationnelle à faire si l'on ne souhaite pas risquer son argent. Laisser son argent dormir revient donc à perdre de l'argent, car il aurait pu être placé au taux sans risque et générer un rendement "sans prendre de risque".

De ce concept découle une formule simple qui permet de déterminer la valeur de l'argent que l'on reçoit à un temps t si on l'avait reçu aujourd'hui:

Si l'on prend:
PV, le montant d'argent que l'on place aujourd'hui
t, la durée du placement en années
FV, la valeur du placement après t années
i, le rendement annuel de ce placement
n, le nombre de fois par an que le placement génère un rendement (1 veut dire annuel, comme pour le livret A, 12 signifie mensuel)

Alors: FV = PV*[(1+(i/n)]^(n*t)

Ou dans le cas de €1,000 laissé 4 ans sur un livret A:

FV = 1,000*(1+0.75%)^4 = 1,030.34

Donc pour un investisseur rationnel qui sait que le livret A doit être vu comme son minimum de rendement et non pas 0, il en découle que recevoir €1,030.34 dans 4 ans est équivalent à recevoir €1,000 aujourd'hui et donc recevoir €1,000 dans 4 ans est certainement équivalent à recevoir moins de €1,000 aujourd'hui.

Donc la formule qu'il faut retenir est la suivante:

PV = FV/[(1+r)^t] où r correspond au taux sans risque (livret A, bon du trésor, etc.)

Cette formule vous sera nécessaire pour tout plan d'investissement, car si vous avez en tête d'acheter un bien aujourd'hui pour X et de le revendre à 2X dans 10 ans, pensant donc faire un rendement de 100% sur 10 ans, soit 10% par an (enfin pas tout à fait je simplifie le calcul) il faudra en réalité valoriser la vente de votre bien à 2X/[(1+r)^10] et non pas simplement 2X pour calculer le rendement réel de votre investissement.

La suite au chapitre 2...
Orriz
A deux belles boules, comme biarfounet

le 07/04/2019 19:17
Intéressant (vraiment)
Jel Fi

le 21/04/2019 18:37
Je sens pas trop d’enthousiasme, ça vaut la peine de mettre un chapitre 2?
Darkent
Poissoral Go !

le 21/04/2019 21:26
Jelly tu joues au golf ?
Apprenti stagiaire back in hex, Team trashtalk

Légende
Le golf
le 22/04/2019 3:14
Ç' est pour les singes juifs qui bouffent hallal avec des baguettes dans la brousse en regardant NDDP cramer, avec un mojito sur un transat pendant qu'ils se font sucer par des nains hydrocephales nazis!

Merde, j'ai oublié les handicapés...
Jel Fi

le 22/04/2019 11:45
Non je suis pas trop golf
Darkent
Poissoral Go !

le 22/04/2019 12:03
Ah merde.
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